近日，九江自然资源局发布了《九江市濂溪产业园滨湖片区（lxbh01单元）、《九江市威家片区（wj01、wj02单元）和《九江市五里片区（wl01单元）详细规划》批前公示 （公众意见征询）的公告，具体详情一起来看看！
为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导滨湖片区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为濂溪产业园滨湖片区规划建设管理提供法定依据，特编制《九江市濂溪产业园滨湖片区（lxbh01单元）详细规划》。规划范围东起鄱阳湖，南临谷山湖，西至白鹿大道、姑塘镇区、贺家山陵园，北至香积大道、九宏新材料，规划总用地面积975.05公顷。其中，城镇开发边界面积849.62公顷，占比87.14%。主导功能：以产业发展、临港物流、综合居住、特殊服务为主要功能导向的区域。发展目标：利用独特的地理位置、产业基础和生态禀赋，打造为“九江东翼的产业集聚区、鄱阳湖西岸的临港物流区、姑塘镇的综合服务区”。“五区”：根据主导功能的不同，形成产业集聚区、港口码头区、综合居住区、滨湖景观区、特殊服务区五大功能板块。用地规模：规划总用地面积为975.05公顷，其中城镇开发边界面积为849.62公顷。规划安排居住用地40.25公顷，占城镇开发边界的4.74%。其中，城镇住宅用地面积20.53公顷，农村宅基地面积19.64公顷。规划安排公共管理与公共服务用地8.36公顷，占城镇开发边界的0.98%。其中，机关团体用地面积2.57公顷，文化用地面积0.68公顷，教育用地面积3.72公顷，体育用地面积0.69公顷，医疗卫生用地面积0.71公顷。规划安排商业服务业用地4.50公顷，占城镇开发边界的0.53%。规划保留现状两处商业用地，沿湖设置点状商业用地，提升沿湖休闲观光旅游服务水平。规划安排工矿用地567.51公顷，占城镇开发边界的66.80%。规划二类工业用地面积487.08公顷，三类工业用地面积80.44公顷。严格落实生态环境保护与产业绿色发展要求，有序推进现状企业技改升级，逐步实现现状企业“退三进二”，降低环境与安全影响，规划三类工业用地均位于鄱阳湖河湖管理范围线1公里外、已批复的化工集中区内。规划安排交通运输用地98.68公顷，占城镇开发边界的11.62%。其中，港口码头用地面积37.51公顷，城镇村道路用地面积55.67公顷，交通场站用地面积5.50公顷。规划1处公共交通场站、6处社会停车场（含1处危化停车场）。规划安排公用设施用地16.98公顷，占城镇开发边界的2.00%。其中，供水用地面积1.33公顷，排水用地面积7.28公顷，供电用地面积1.74公顷，供燃气用地面积0.79公顷，环卫用地面积5.84公顷。规划安排绿地与开敞空间用地62.70公顷，占城镇开发边界的7.38%。其中，公园绿地面积26.03公顷，防护绿地面积36.46公顷，广场用地面积0.21公顷。规划安排特殊用地48.37公顷，占城镇开发边界的5.69%。规划保留现状贺家山陵园及弥陀寺。规划安排陆地水域2.26公顷，占城镇开发边界的0.27%。规划对恒生大化纤南侧水系进行裁弯取直，预留雨水集蓄空间及行泄通道，保留现状谷山湖、洪水等水系。指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积125.43公顷，占总用地规模的12.86%。其中，耕地面积4.49公顷，园地面积0.23公顷，林地面积47.07公顷，草地面积7.06公顷，湿地面积4.96公顷，农业设施建设用地面积2.34公顷，居住用地面积0.55公顷，商业服务业用地面积0.17公顷，工矿用地面积0.27公顷，交通运输用地面积3.61公顷，公用设施用地面积2.41公顷，绿地与开敞空间用地面积2.23公顷，特殊用地面积5.56公顷，陆地水域面积44.47公顷。规划区对外交通主要依托白鹿大道、疏港大道，以及庐山港区姑塘作业区。白鹿大道红线宽度25米，双向4车道，规划向北连接滨湖新城，向南连接姑塘镇区。疏港大道红线宽度30米，双向4车道，规划向北连接芳兰大道，向南连接庐山港区姑塘作业区，是规划区公水联运与疏港货运的交通大动脉。庐山港区姑塘作业区为临港物流枢纽，现建有赛宏、赛诚2处公用码头，共设有7个2000吨泊位；保留现状3处企业专用码头。规划形成“四横、三纵”的主次干道路网骨架，“四横”主要为香积大道、东二路、姑塘路、东四路-洪湖路构成，“三纵”为白鹿大道、利源路、疏港大道-滨湖路构成。规划区路网密度为3.41km/km2，对比国土空间规划略有提升。依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为24-30米。次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为15-30米；支路道路红线宽度为4-24米。规划公交首末站1处，用地面积0.59公顷；规划社会停车场6处，含1处危化停车场，用地面积4.91公顷。规划用地面积2.57公顷。保留现状机关团体用地，主要为姑塘镇人民政府。规划用地面积0.68公顷。规划保留现状姑塘镇综合文化站。规划用地面积0.69公顷。规划新增1处体育设施，位于姑塘社区幼儿园南侧地块。规划用地面积3.72公顷。规划保留现状九年一贯制学校，小学12班、初中6班，用地面积2.72公顷。规划设置3所幼儿园，班级数共21班，均为现状保留，用地面积1.00公顷。规划用地面积0.71公顷。规划改建原姑塘镇中心卫生院旧址为社区卫生服务中心；规划结合高压电力走廊建设，在九江化纤医院原址北侧预留其新建用地。规划依据养老专项规划，结合居住用地设置1处嵌入式养老机构、2处社区老年人日间照料中心。
为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导九江市威家片区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为威家片区规划建设管理提供法定依据，特编制《九江市威家片区（wj01、wj02单元）详细规划》。本次规划范围东至芳兰大道，西至庐山风景名胜区，南至九江绕城高速连接线，北至规划g351/g4231，规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界面积为434.06公顷，占比71.76%。通过渐进开发建设，逐步实现“功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境优美”的发展目标，最终将规划区建设成为：环庐山旅游集散目的地，集旅游综合服务、居住生活服务、生态休闲体验于一体的综合服务新城。“一带”：环庐山生态景观带，规划提升环山沿线生态景观环境，绘就生态城市界面，揽山入城，绿美新城。“一廊”：庐山-鄱阳湖山水生态廊道，保育连山（庐山）通水（鄱阳湖）的生态景观廊道，控制两侧的开发建设强度。“三轴”：沿庐山大道-环山公路、中兴路、白鹿大道等城市干道形成的城市发展轴，集聚片区的发展要素及核心节点。“六片”：依托主导功能与社区生活圈，形成六个城市功能片区，包括旅游服务片区、综合居住片区、生态休闲片区三大类型。用地规模：规划总用地面积为604.91公顷，其中城镇开发边界规模为434.06公顷。规划安排居住用地139.41公顷，占城镇开发边界的32.12%。其中，城镇住宅用地面积99.76公顷，农村宅基地面积38.63公顷。规划安排公共管理与公共服务用地46.61公顷，占城镇开发边界的10.74%。其中，机关团体用地面积7.07公顷，科研用地面积10.10公顷，文化用地面积2.79公顷，教育用地面积8.26公顷，体育用地面积3.59公顷，医疗卫生用地面积12.21公顷，社会福利用地面积2.59公顷。规划安排商业服务业用地73.87公顷，占城镇开发边界的17.02%。规划结合庐山旅游服务功能，布置集中商业用地。规划加油加气站2处。规划安排工矿用地4.46公顷，占城镇开发边界的1.03%。规划工矿用地均为保留现状的一类工业用地，即江西南山御泉天然矿泉水有限公司。规划安排仓储用地1.93公顷，占城镇开发边界的0.45%。均为一类物流仓储用地。规划安排交通运输用地81.92公顷，占城镇开发边界的18.87%。其中，城镇村道路用地面积73.71公顷，交通场站用地面积8.21公顷。规划1处公共交通场站、9处社会停车场。规划安排公用设施用地2.18公顷，占城镇开发边界的0.50%。其中，排水用地面积0.41公顷，供燃气用地面积0.25公顷，通信用地面积0.40公顷，环卫用地面积0.34公顷，消防用地面积0.79公顷。规划安排绿地与开敞空间用地82.67公顷，占城镇开发边界的19.05%。其中，公园绿地面积66.56公顷，防护绿地面积10.32公顷，广场用地面积5.79公顷。规划安排陆地水域1.00公顷，占城镇开发边界的0.23%。规划保留现状龙泉河及南侧水系。指规划范围内、城镇开发边界外用地，规划总面积170.85公顷，占总用地规模的28.24%。其中，耕地面积28.39公顷，园地面积3.41公顷，林地面积122.57公顷，草地面积0.82公顷，农业设施建设用地面积1.05公顷，居住用地面积3.41公顷，公共管理与公共服务用地面积0.19公顷，交通运输用地面积1.62公顷，绿地与开敞空间用地面积0.01公顷，特殊用地面积0.91公顷，陆地水域面积8.47公顷。规划区对外交通主要有庐山大道-环山公路、绕城高速连接线。庐山大道-环山公路红线宽度60米，双向8车道，规划向北连接主城区，向南连接庐山市。绕城高速连接线宽度25米，双向4车道，规划向西连接环山公路，向东连接绕城高速。规划形成“四横、五纵”的主次干道路网骨架，“四横”主要为绕城高速连接线、白鹿大道、滨湖路、威家北路构成，“五纵”为庐山大道-环山公路、中兴路、规划七路、滨湖大道、芳兰大道构成。规划区路网密度为7.25km/km2，对比国土空间规划略有提升。依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。主干路是连接各片区的主要道路，贯穿全区或组团之间，道路红线宽度为25-60米。次干路是连接主干路和支路之间的道路，主要为组团内交通服务，道路红线宽度为20-28米；支路道路红线宽度为12-20米。规划公交场站1处，用地面积0.70公顷；规划社会停车场9处，用地面积5.40公顷。规划用地面积7.07公顷。保留现状机关团体用地，在芳兰大道与白鹿大道交叉口规划机关团体用地，为姑塘镇综合服务职能转移预留承载空间。规划用地面积10.10公顷。保留现状庐山植物园鄱阳湖分园。规划用地面积2.79公顷。文化设施分为市区级和乡镇级两级。规划设置1处市区级文化活动用地，位于中兴路与规划一路交叉口西南侧；规划设置2处乡镇级文化活动用地，保留现状威家镇综合文化活动中心，规划新建滨湖新城文化活动中心。规划用地面积3.59公顷。规划设置3处体育设施，其中保留现状姑塘体育中心，规划在威家镇区、滨湖新城分别新增1处体育设施。规划用地面积8.26公顷。规划保留现状2所九年一贯制学校，分别为威家中小学、姑塘中小学，用地面积6.54公顷。规划设置5所幼儿园，其中保留现状2处、规划新增3处，用地面积1.72公顷。规划用地面积12.21公顷。建立市区级医院和乡镇级卫生院两级医疗卫生服务体系。市区级医院：规划保留现状九江公共卫生临床中心（九江市第三人民医院马祖山院区），并预留扩建用地，用地面积9.33公顷。乡镇级卫生院：规划保留现状姑塘镇卫生院、威家镇卫生院，并预留姑塘镇卫生院扩建用地，用地面积2.88公顷。规划用地面积2.59公顷。社会福利设施按照街镇级和社区级进行分级配置。街镇级养老设施：规划设置街镇级社会福利设施3处，其中威家镇区1处、滨湖新城2处。保留现状威家镇、姑塘镇敬老院，规划新增1处其他养老机构。社区级养老设施：规划设置5处，结合社区服务中心或居住用地复合建设。为贯彻落实《九江市国土空间总体规划（2021－2035年）》、《濂溪区国土空间总体规划（2021－2035年）》等上位规划，立足城市建设发展，改善城市面貌，强化规划调控作用，整合城市用地，优化城市结构，满足规划管理需求，更好指导五里片区规划的建设，特制定本详细规划。规划范围北起铜九铁路,南至昌九快速路（湖北黄梅方向），西起昌九快速路（湖口方向），东至琴湖大道，规划区总用地面积约249.68公顷，包含wl01详细规划单元，其中城镇开发边界面积149.43公顷。发展目标：承接石化产业园下游产业链的城乡融合产业区。功能定位：将本区打造成为产业兴旺、交通便利的城乡融合区，是承担市级重大基础设施的重要空间载体，着力促进产业发展、提升配套设施服务水平。根据功能定位及用地布局确定规划结构为“一轴、两区”。规划区总用地面积约249.68公顷，其中城镇开发边界面积149.43公顷，常住人口规模0.5万人。规划范围内总用地面积为249.68公顷，其中城镇开发边界的面积149.43公顷，城镇开发边界外用地面积100.25公顷。居住用地22.62公顷，其中二类城镇住宅用地12.00公顷，农村宅基地10.62公顷。公共管理与公共服务用地4.37公顷，其中机关团体用地1.27公顷，教育用地2.56公顷，体育用地0.17公顷，医疗卫生用地0.17公顷，老年人社会福利用地0.2公顷。商业服务业用地1.04公顷，其中商业用地为1.04公顷。工矿用地64.40公顷, 其中一类工业用地面积为1.88公顷，二类工业用地面积为62.52公顷。仓储用地4.18公顷，其中二类物流仓储用地4.18公顷。交通运输用地17.78公顷，铁路用地0.45公顷，城镇村道路用地16.04公顷，社会停车场用地1.29公顷公用设施用地20.37公顷，其中供水用地10.15公顷，供燃气用地9.71公顷，环卫用地0.51公顷。绿地与开敞空间用地12.57公顷，其中公园绿地2.59公顷，防护绿地9.98公顷。混合用地：规划布局商业用地 一类物流仓储用地（0901 110101）面积1.48公顷；规划布局文化用地 商业用地（080302 0901）面积0.48公顷。城镇开发边界范围外用地面积100.25公顷，占总用地规模的40.05%。其中，耕地面积21.09公顷，园地面积0.91公顷，林地面积50.2公顷，草地面积9.07公顷，农业设施建设用地面积0.63公顷，居住用地4.16公顷，公共管理与公共服务用地0.14公顷，工矿用地3.51公顷，仓储用地0.88公顷，交通运输用地5.95公顷，公用设施用地0.04公顷，特殊用地0.02公顷，陆地水域2.74公顷，其他土地0.90公顷。规划区对外交通主要有昌九快速路、九湖路、琴湖大道。昌九快速路红线宽度40米，双向4车道，规划向西连接至九江市老城区，向东连接石化产业园区。琴湖大道红线宽度30-40米，规划范围内琴湖大道与九湖路交叉口以北为30m,以南为40m，主要连接金安片区与芳兰片区。九湖路红线宽度20米。规划区内的道路系统基本采用方格网式布置，道路等级按四级控制，即分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，规划形成“两横、三纵”的主次干路网骨架。“两横”：昌九快速路、九湖路两条东西横向交通干道；“三纵”：水厂一路和五里规划一路、前进路、琴湖大道三条南北纵向交通干道。路网采用刚性和弹性结合的方式布置。前进产业园区支路、巷道等红线宽度为9米以下的道路，采用弹性控制。规划机关团体用地面积1.27 公顷，主要为五里村村委会、前进村村委会及其他机关单位等行政服务设施。规划文化用地面积0.48 公顷，为文化用地与商业用地的混合用地。将其打造成为社区综合文化活动中心，服务整个规划片区及周边村庄。规划布置1所九年一贯制学校，位于九湖路以北，用地面积1.29公顷；1所小学，位于前进村村委会以东，前进路以西，用地面积1.28公顷。规划布置2所幼儿园，结合居住小区布置，分别位于五里村村委会周边和前进村村委会周边。规划新增有一处医疗卫生服务用地，面积为0.17公顷；保留现状前进村卫生室，并进行功能提升改造。规划新增老年人活动中心2处，其中一处位于五里村，用地面积为0.20公顷；另一处结合前进村居住小区布置。
